เรื่อง: แนวทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุในอนาคต ศึกษาเฉพาะกรณีที่อยู่อาศัยแบบสร้างสรรค์ของภาคธุรกิจเอกชน
|
|
หมวดหมู่:
|
งานวิจัย
|
มิติ:
|
มิติเศรษฐกิจ/Economics
|
พื้นที่/ขอบเขต:
|
ภายในประเทศ/Domestic/Local
|
ผู้เขียน:
|
วิทยาลัยป้องกันราชอาณาจักร, นาย ฉัตรชัย วีระเมธีกุล
|
หน่วยงานเจ้าของ:
|
วิทยาลัยป้องกันราชอาณาจักร
|
ปีที่พิมพ์:
|
2560
|
จำนวนหน้า:
|
|
การเปิดเผยข้อมูล:
|
สาธารณะ
|
|
บทคัดย่อ:
ก
บทคัดย่อ
เรื่อง แนวทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยส าหรับผู้สูงอายุในอนาคต ศึกษาเฉพาะ
กรณีที่อยู่อาศัยแบบสร้างสรรค์ของภาคธุรกิจเอกชน
ลักษณะวิชา การเศรษฐกิจ
ผู้วิจัย นายฉัตรชัย วีระเมธีกุล หลักสูตร วปอ. รุ่นที่ ๖๐
การวิจัยแนวทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยส าหรับผู้สูงอายุในอนาคต ศึกษาเฉพาะกรณีที่อยู่
อาศัยแบบสร้างสรรค์ของภาคธุรกิจเอกชน มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษารูปแบบการพัฒนาที่อยู่อาศัย
วิเคราะห์ปัญหา อุปสรรค และปัจจัยความส าเร็จในการพัฒนาที่อยู่อาศัย ตลอดจนหาแนวทางการ
พัฒนาที่อยู่อาศัยส าหรับผู้สูงอายุในอนาคตของภาคธุรกิจเอกชนในรูปแบบที่อยู่อาศัยแบบสร้างสรรค์
ทั้งส่วนของภาครัฐและภาคธุรกิจเอกชนต่อไป
ปัจจุบันมีการพัฒนาโครงการพักอาศัยเพื่อผู้สูงอายุ ทั้งของหน่วยงานภาครัฐและเอกชน
มากมาย โดยมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อผู้สูงอายุที่เริ่มเห็นในปัจจุบันนั้น มีหลากหลายรูปแบบและ
หลายระดับราคา ได้แก่
๑. โครงการที่มีโมเดลธุรกิจเป็นการขายสิทธิในการเข้าอยู่อาศัยตลอดชีวิตกล่าวคือผู้บริโภค
ไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และไม่สามารถขายสิทธิต่อให้ผู้อื่น โดยจุดเด่นของโครงการอยู่ที่การ
ออกแบบสภาพแวดล้อม และสิ่งอ านวยความสะดวกที่เหมาะสม รวมถึงการมีบริการทางการแพทย์
ให้บริการเป็นประจ าทุกวัน
๒. โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายโดยเน้นให้ออกแบบให้บ้านมีลักษณะเฉพาะเพื่อ
ผู้สูงอายุ ยกตัวอย่างเช่น บ้านแต่ละหลังจะมีสัญญาณเตือนไปยังสถานีพยาบาล/ส่วนดูแลกลาง เป็นต้น
รวมถึงการลงทุนด้านสิ่งอ านวยความสะดวกสบายและศูนย์บริการต่างๆ ครบถ้วนอยู่ในโครงการ
นอกจากนี้ลักษณะเด่นของโครงการทั้งสองรูปแบบคือการมีส่วนดูแลกลางที่จะบริหารจัดการเรื่องบริการ
ทางการแพทย์ และการจัดให้มีกิจกรรมร่วมกัน ซึ่งเป็นอีกจุดขายส าคัญที่จะช่วยลบภาพลักษณ์การเป็น
สถานสงเคราะห์ของบ้านพักคนชรา ให้เป็นการลงทุนเพื่อซื้อบริการที่จ าเป็นและรูปแบบชีวิตที่ต้องการใน
วัยเกษียณอายุ
เนื่องจากการซื้อทีพักอาศัย เพื่อพึ่งพาตนเองส าหรับวัยสูงอายุแล้ว ผู้สูงอายุยังมีความ
ต้องการทางด้านสังคม การอยู่ร่วมกับผู้ที่มีอายุในวัยเดียวกันยังเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ท าให้ผู้สูงอายุ
ตัดสินใจซื้อที่พักอาศัยใหม่ ท าให้ผู้ที่อยู่อาศัยในโครงการไม่รู้สึกโดดเดียว ไม่รู้สึกเหงาและคนที่อาศัยอยู่
ร่วมกันในโครงการมีความเข้าอกเข้าใจกัน เนื่องจากเป็นบุคคลในวัยเดียวกัน มีความต้องการหรือ
ความคิดที่คล้ายกัน การมีส่วนกลางกว้างขวาง ตกแต่งสวยงาม มีสิ่งอ านวยความสะดวกส่วนกลาง
ครบครัน เช่น ลานออกก าลังกาย ห้องสมุด เป็นสถานที่ที่ผู้สูงอายุในโครงการสามารถมาท ากิจกรรม
ร่วมกัน ออกก าลังกายหรือใช้เวลาว่างให้เป็นประโยชน์ร่วมกัน จึงเป็นปัจจัยที่มีส่วนส าคัญในการ
พิจารณาซื้อที่พักอาศัยส าหรับวัยเกษียณ และที่ส าคัญคือในโครงการต้องมีระบบการรักษาความ
ปลอดภัยอย่างเข้มงวดให้ผู้สูงอายุที่อยู่ในโครงการรู้สึกถึงความปลอดภัย
abstract:
ABSTRACT
Title : Development Guidelines for Future Residences for Seniors : Case
Study of Creative Private Sector Housing.
Field : Economics
Name: Mr.Chatchai Virameteekul Course : NDC Class : 60
The research aimed to study the residential development model, analyze
obstacles and success factors in housing development including the future
residential development guidelines for the elderly of the private sector in a creative
housing both the public and private sectors.
Currently, there were many residential development projects for the seniors
of both public and private agencies with many styles and prices namely;
1. Projects with sale for life-long living business model that consumers did not
own the real estate and werenot allowed selling their rights to others. The highlight of the
project was the design of the environment and appropriate facilities including daily
medical services available.
2. Real estate projects for sale by focusing on designing unique dwellings for
the elderly such as each unit would be equipped with warning sign to the nursing home/
central care unit, including investment in facilities and service centers completely in the
project. In addition, remarkable features of the two projects were the central care unit for
medical services managing and activities organizing which was another important selling
point for removing the image of the nursing home to be investment for the necessary
services and required life style for the retirees.
In addition to a home buying for self-reliance of the elderly, they also had
social needs. Living with people of the same age was another reason for seniors to buy
new homes. The elder residents of the project would not feel lonesome and had a
mutual understanding as a person of the same age. They had similar needs or ideas.
Having spacious, beautifully decorated common area and fully equipped communal
facilities such as fitness area and library were places where the elderly could exercise or
spend time together, which was an important factor to consider home purchasing for
retirement. It is important that the project must have a rigorous security system to
ensure that the elderly would feel safe.
